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**案件概述:**
**原告**:小明(业主) **被告**:XYZ物业管理公司
**案情经过:**
小明是一栋住宅楼的业主,他与XYZ物业管理公司签订了一份物业管理合同,约定了物业管理费用、维护和保养楼宇的职责以及其他相关事宜。然而,不久后,小明开始对XYZ物业管理公司的服务产生了不满意,并认为他们没有按照合同约定的标准提供服务。
小明在合同约定期内多次与XYZ物业管理公司进行沟通,要求他们改进服务质量,但未见明显改善。因此,小明决定提起了诉讼,要求XYZ物业管理公司履行合同,提供合格的物业管理服务,并要求退还部分管理费用。
**反诉案件:**
XYZ物业管理公司作为被告,对小明的诉讼提出了反诉,反诉的主要内容如下:
1. 未支付物业管理费用: XYZ物业管理公司声称小明没有按照合同约定支付物业管理费用。他们提供了相关账单和付款记录作为证据,表明小明未履行合同中的付款义务。
2. 损害物业设施: XYZ物业管理公司指控小明的行为导致了物业设施的损坏。他们声称小明在楼内的一次装修过程中,违反了合同中关于物业设施的使用规定,导致了一些设施的破坏。他们提供了维修费用和损失估算作为证据。
3. 滥用诉讼: XYZ物业管理公司还声称小明提起诉讼是滥用法律程序,目的是恶意损害公司声誉,并以此为借口不支付物业管理费用。
小明对这些反诉内容提出了抗辩:
1. 支付物业管理费用: 小明表示他没有支付物业管理费用是因为XYZ物业管理公司没有提供合格的服务。他声称他的不支付是基于公司的违约行为,并且提供了证据来支持这一点,如未按时维修的事例和投诉记录。
2. 物业设施损坏: 小明否认自己的装修行为造成了损坏,并且表示他在装修前获得了必要的许可。他还提供了照片和证人证言,证明一些设施的破坏是在他的装修之前存在的。
3. 滥用诉讼: 小明辩称他提起诉讼是为了维护自己的权益,而不是滥用法律程序。他提供了相关沟通记录和证据,以证明他一直在积极尝试解决问题,但未能获得满意的答复。
总结:
这个案件将进一步在法庭上审理,法官将仔细审查双方的证据和论点,以做出最终裁决,确定是否XYZ物业管理公司需要退还管理费用,是否小明需要支付未支付的费用,以及是否有关物业设施的损坏责任。这个案例突显了在物业合同纠纷中,原告和被告双方可能会提出多种主张,需要法庭仔细审查来决定最终的责任和赔偿。