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案例名称：张先生与李夫人的房产过户纠纷
案例背景： 张先生是一位中年男性，拥有一套位于城市中心的公寓。由于个人原因，他决定将这套公寓出售给李夫人，一名年轻的投资者。他们达成了一份书面协议，规定了交易细节，包括房产过户的时间和方式。然而，在过户过程中，出现了一系列问题，导致双方陷入了纠纷。
案例经过： 1. 过户日期延期根据协议，房产过户应在一个月内完成。然而，到了过户日期，李夫人未能履行她的义务，因为她遇到了金融问题，无法支付购房款。她要求将过户日期延期一个月，以便解决她的资金问题。张先生同意了这个请求，但要求她支付一个违约金。
2. 权属纠纷在过户前的尽职调查中，发现有一名曾经的租户声称对公寓有权拥有，因为他在过去曾与前房主签订了一份租赁合同，但合同并未在地方法院进行登记。这导致了关于房产的权属纠纷。李夫人表示，她不会购买有争议的房产，要求张先生解决这个问题。
3. 不满意的房产状况在进行最后的房产检查时，李夫人发现公寓的状况不如她所期望的那样好。虽然张先生在协议中承诺提供一个清洁和维护良好的房产，但她认为房产的实际状况不符合协议的要求。
解决方法： 1. 延期协议由于双方同意将过户日期延期一个月，他们需要修订书面协议以反映这一变化，并明确延期的条件，包括违约金的支付方式和金额。
2. 权属纠纷为了解决权属纠纷，双方可以委托专业的律师进行调查，以确定租户是否有合法的权利。如果发现租户没有权利，可以要求租户签署解除合同的文件。
3. 房产状况问题关于房产状况的问题可以通过协商解决。张先生可以同意支付一定金额来修复房产，以满足李夫人的期望。双方应确保所有协议都以书面形式记录下来，以避免未来的不解之缘。
总结：
总结： 这个案例突出了在房产过户过程中可能出现的一些常见纠纷，包括过户日期的延期、权属问题和房产状况不满意。解决这些问题需要双方的合作，可能需要法律和专业知识的帮助，以确保最终达成协议，顺利完成房产过户。同时，双方在交易前应彻底了解和检查房产，以减少潜在问题的出现。