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案例背景： 租户小明于一年前签署了一份租赁合同，租住在一栋老式公寓楼里的一间卧室公寓中。租赁合同规定租期为一年，并包括了租金、维护责任等条款。在租赁期内，小明开始注意到卧室墙壁上的一些奇怪的黑色斑点，然后随着时间的推移，这些斑点逐渐扩大并散发出一股霉味。小明尝试使用清洁剂清洁墙壁，但霉菌问题仍然没有得到解决。他开始感到担忧，因为这种情况不仅影响了他的居住体验，还可能对他的健康造成威胁。
租户的行动： 小明首先联系了房东，并告知了发霉的情况。房东派遣了一名维修工人前来检查，并用漂白剂清理了墙壁上的霉菌。然而，几个月后，霉菌问题再次出现，而且比之前更严重。小明再次联系了房东，要求采取更严格的措施来解决问题。房东再次派遣维修工人，但问题仍然没有根本性的解决。
小明感到非常困扰，因为他的居住环境变得不可忍受。他决定咨询了一位房屋租赁律师，了解自己的权利和可行的法律途径。
法律纠纷： 律师建议小明采取以下步骤：
1. 收集证据小明被建议收集关于霉菌问题的证据，包括照片、通信记录和维修记录。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
2. 发出正式通知律师代表小明向房东发出正式通知，详细描述了霉菌问题的历史和重复发生的情况，要求房东采取迅速有效的措施来解决问题。通知还可能包括维修期限和可能的法律行动。
3. 调解如果房东同意，双方可以尝试通过调解解决争端，以避免走上法律程序。调解可能由专业的第三方进行，以帮助双方达成一致。
4. 起诉如果调解不成功，小明可以考虑提起法律诉讼。他可以要求法院下令房东采取必要的维修措施，并可能要求赔偿因霉菌问题而造成的任何损失，如租金减免或搬家费用。
总结：
总结： 这个案例突出了租赁中可能发生的房屋问题，特别是涉及健康和安全问题的问题。租户在面对房屋发霉等问题时应积极采取行动，与房东合作解决问题，如果无法解决，可以寻求法律途径来保护自己的权益。重要的是，租户应保留充分的证据以支持他们的主张，并在必要时寻求法律咨询和代理。